一、概述
 随着计算机技术、控制技术、通信技术及信息技术的飞速发展和人们对生活、办公环境安全性、舒适性的要求日渐增长，楼宇设备自动化系统应运而生，它降低了运行成本，实现集中管理，给人们提供了一个合理、高效、舒适、安全、方便的生活和工作环境。据有关统计数据表明，由于建筑中的设备种类多且安装地点分散，采用了楼宇设备自动化系统后，可节约人力30，节约能耗25以上。
     楼宇设备自动化系统的目的在于集中管理、分散控制；实现大楼设备的科学化、人性化，加强大厦硬件配套设施；进而节约能源、降低管理和运行成本。
     另外一点，通过集中化管理使各类设备处于良好的控制状态，又要考虑到在满足功能需求的前提下进行合理地节能化管理，减少一些不必要的浪费。因此，楼宇设备自动化系统在提高大厦硬件环境和节约能源方面起到很重要的作用。

二、楼宇设备自动化系统的原理
    楼宇设备自动化系统就是对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如空调制冷系统、给排水系统、变配电系统、电梯、消防、安全防范系统等；通过对各个子系统进行监控、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为建筑物用户提供良好的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑物的能耗并降低管理成本。
     为了实现设备的控制、监视、测量和管理的功能，系统采用集散控制系统。它由中央控制站、网络控制器和现场控制器(DDC)、末端设备(传感器与执行机构)构成。
     在楼宇设备控制中心设置监控用计算机和网络控制器。在现场设备相对集中的地方设置现场控制器(DDC)。各类传感器、检测元件监测到的设备状况信号直接与现场控制器(DDC)相连接。网络控制器与现场控制器DDC之间以现场总线方式进行通讯。现场控制器(DDC)本身具有CPU和EPROM存储器件。控制程序下载后，可以按照预先设定好的程序独立工作，也可以在控制计算机或网络控制器的统一指令下工作。一台网络控制器可以带若干现场控制器(DDC)，分布在楼内各处的现场控制器(DDC)在中央站的统一协调指挥下按预定程序和指令工作，形成一套完整的控制系统。
楼宇设备自动化系统（BAS）的中央站控制计算机和网络控制器通过楼内的以太网与计算机综合信息管理系统相连接。楼宇设备自动化系统通过标准数据接口，定期读取数据库中对特殊设备的使用要求，通过系统内部预先设定的设备监控程序进行相应的计算，然后通过现场总线发送到位于各处的现场数字控制器(DDC)，从而控制相应的设备调整其工作状态。现场数字控制器(DDC)将设备调整和执行的结果再通过通信线路反馈给中央站。在中央站计算机上可以显示设备调整后的工作状态，并可存储、打印设备信息。同时将设备信息汇总后送回中央数据库，可供其它系统来查询，及时了解设备调整后的情况，真正做到信息资源共享。